Poland

Zielone magazyny i biurowce

Analizy Rzeczpospolitej

Od projektowania, przez budow a po dokadn aranacj i uytkowanie aspekty zwizane z ochron rodowiska brane s dzi pod uwag na kadym etapie ycia budynkw.

Ekologia to jeden znajgortszych obecnie trendw na rynku nieruchomoci komercyjnych.

Jak wynika zraportu Kierunki rozwoju rynku nieruchomoci komercyjnych wPolsce" autorstwa Innogy zbranowymi partnerami, kwestie ekologiczne brane s pod uwag ju na etapie projektowania. Coraz czciej stosuje si koncepcj 3R: reduce, reuse, recycle (ograniczanie, ponowne uywanie, recykling), co jest istotne, biorc pod uwag, e sektor budowlany generuje co roku 500 mln ton odpadw. Ten aspekt jest rwnie brany pod uwag przy staraniu si ocertyfikaty rodowiskowe. Przy projektowaniu kluczowe jest jednak to, by zbalansowa dwie kwestie: efektywno energetyczna nie powinna by osigana kosztem komfortu, ale idobrostan uytkownikw nie powinien generowa nadmiernych kosztw energetycznych.

Standard, nie moda

Obserwowanym trendem jest wzrost wiadomoci ekologicznej wacicieli nieruchomoci inajemcw. To ju nie tylko sfera dziaa public relations, ale wany czynnik przy podejmowaniu decyzji biznesowych. Nie bez znaczenia jest fakt, e rozwizania proekologiczne s coraz bardziej dostpne ipozwalaj na generowanie wymiernych oszczdnoci finansowych.

Rzeczpospolita

Coraz wiksze znaczenie maj takie kwestie, jak zasilanie budynkw wpeni woparciu oodnawialne rda energii, gospodarka odpadami, optymalizacja zuycia wody, inteligentne owietlenie. Wnieruchomociach komercyjnych standardem staje si monitorowanie efektywnoci energetycznej, znaczenia nabieraj systemy kontrolujce zuycie mediw czy prac instalacji HVAC (ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja). Stosuje si energooszczdne owietlenie LED, panele fotowoltaiczne czy hybrydowe systemy wentylacji. Poza rozwizaniami ograniczajcymi zuycie energii elektrycznej stosuje si coraz czciej systemy odprowadzania iponownego wykorzystywania wd opadowych.

Wnajbliszym czasie istotnym trendem bdzie dostosowywanie do wspczesnych standardw ekologicznych budynkw starszych. Ju teraz mona zauway denie do optymalizacji zuycia mediw.

Nieoczekiwanie katalizatorem zmian wnieruchomociach komercyjnych staa si pandemia. Oznacza ona potrzeb m.in. rearanacji powierzchni, by umoliwi zachowanie wikszego dystansu, stosowanie technologii uatwiajcych bezdotykowe przemieszczanie si czy poprawiajcej ochron zdrowia, jak wykorzystanie biobjczych lamp UV.

Nowa energia

Interesujcych przykadw wdroe idei eko wPolsce nie brakuje.

7R, deweloper powierzchni logistyczno-przemysowych, wwakacje przekaza firmie BWI Group, projektantowi iproducentowi zawiesze samochodowych, samowystarczalne energetycznie centrum badawczo-rozwojowe, wktrym zastosowano system trigeneracji. Do budynku biurowo-laboratoryjnego wpodkrakowskich Balicach doprowadzony jest jedynie gaz sucy do zasilania wytwarzajcej prd turbiny. Pozyskana wten sposb energia suy do zasilania, ogrzewania, chodzenia iwentylacji budynku. Ciepo igorce spaliny bdce skutkiem pracy turbiny wykorzystywane s do ogrzewania wody ibudynku. Wsezonie letnim podgrzana woda trafia do agregatu absorpcyjnego, ktry wykorzystuje energi do wytworzenia wody zimnej. Budynek ma rwnie dostp do wody zwasnej studni, ponadto deszczwka jest rozprowadzana wobrbie dziaki.

Jak dotd takie rozwizania implementowano wspalarniach odpadw czy wduych zakadach przemysowych. Wykorzystalimy automatyk wysokiej prby, aewentualne nadwyki prdu bd oddawane do lokalnej sieci energetycznej skomentowa Bartomiej Krawiecki, czonek zarzdu 7R.

Na zielon energi stawia Union Investment, waciciel nieruchomoci komercyjnych. Sze polskich biurowcw zportfela funduszu od przyszego roku bdzie zasilanych wpeni energi ze rde odnawialnych, dziki wsppracy ze specjalizujc si woptymalizacji kosztw firm Westbridge Advisory International oraz ESV, niezalenego dystrybutorw energii wPolsce. Rozwizanie bazuje w100 proc. na energii wiatrowej ze Skandynawii.

Biurowce wWarszawie, Wrocawiu iPoznaniu maj powierzchni 155 tys. mkw. izuywaj 25 gigawatogodzin energii elektrycznej rocznie. Dziki przestawieniu na zielon energi udao si zmniejszy koszty zuycia prdu o8 proc., aemisj CO2 oniemal 8 tys. ton wskali roku.

Jako jeden zczoowych wacicieli nieruchomoci wEuropie jestemy zobowizani do tego, by nasze budynki byy zrwnowaone. Gdzie tylko moliwe, redukujemy zuycie energii ikupujemy prd ze rde odnawialnych. Nasi najemcy to doceniaj skomentowa Tim Greiser zdziau zakupw strategicznych wUnion Investment.

Zeroemisyjno to jeden zistotnych elementw, wktrym zpewnoci cay rynek nieruchomoci komercyjnych bdzie zmierza skomentowa Janusz Gutowski, dyrektor dziau property management wAXI IMMO. Wprzypadku projektw biurowych, oprcz standaryzacji wsystemach LEED iBREEAM, wprowadzony zosta dodatkowy certyfikat WELL (wodrnieniu od innych, koncentruje si na dobrostanie uytkownika red.). Czy bdzie on rwnie stosowany wmagazynach? Wydaje si to naturaln konsekwencj zrwnowaonej polityki deweloperw dodaje.

Piotr Serafin application manager, Uponor Sp. z o.o.

Stosowanie rozwiza energooszczdnych ograniczajcych zapotrzebowanie obiektw na energi ze rde nieodnawialnych to nie jest ju tylko trend i gosy pojedynczych osb. To od dawna realizowana cieka w budownictwie zgodna z zaoeniami Unii Europejskiej dcej do neutralnoci klimatycznej i systematycznego zmniejszenia emisji szkodliwych substancji do atmosfery. Lepsza izolacja domw to mniej wykorzystanej energii potrzebnej do ich ogrzewania czy chodzenia, co oznacza konkretne oszczdnoci finansowe. Do jej wytworzenia nie bdziemy ju potrzebowali rde ciepa o duej mocy, ktre do tej pory pochaniay wiksz cz budetu inwestora. Zatem zakup odnawialnych rde ciepa bdzie przystpniejszy, a to wpynie na popularno stosowania ogrzewania i chodzenia paszczyznowego, poniewa z tego rodzaju instalacjami OZE pracuj najwydajniej. Ponadto takie poczenie, dziki wykorzystaniu inteligentnych sterownikw, zapewnia efektywn prac caego systemu ogrzewania, dostosowujc j do potrzeb i zwyczajw domownikw.

Football news:

Tebas about klasiko: the Game of the best teams in the world. The most important match of club football
Leeds forward Bamford scored a hat-trick. He has 6 goals in 6 Premier League games
Moyes on the spectators in the stadiums: People watch matches in cinemas, why can't they do it on the street?
Gerard Pique: Extending a contract and signing a burofax are two different things. I defended the Interests of the team
Thibaut Courtois: Messi and Ronaldo are some of the best players in history
Jack Wilshere: Everyone thinks I'm 30-31, not 28. I Feel like I can still do a lot
Pierre-Emerick Aubameyang: Africa deserves better, deserves justice