Budownictwo
Mimo pandemii deweloperzy z rynku kapita³owego nie mog¹ narzekaæ na popyt. Kto mia³ odpowiedni¹ ofertê, w 2020 r. móg³ nawet wyœrubowaæ rekord sprzeda¿y.
16 deweloperów z rynku kapita³owego w 2020 r. sprzeda³o 22,3 tys. mieszkañ – mimo pandemii o tylko 5,8 proc. mniej ni¿ rok wczeœniej. Poprzednia korekta, z 2018 r., siêgnê³a 11 proc. – i to przy innych poziomach cen. Jak sygnalizuje firma JLL, prawie 6-proc. spadek to znacznie lepszy rezultat ni¿ na szerokim rynku (dane poznamy w tym tygodniu). Sam IV kwarta³ okaza³ siê najlepszy w 2020 r., gie³dowe firmy sprzeda³y blisko 6,7 tys. lokali, z czego 1,13 tys. Dom Development, notuj¹c nowy rekord. Z kolei najlepsze wyniki roczne uzyska³y Ronson i Echo.
– Stopniowe ograniczenie popytu w 2020 r. przewidywane by³o jeszcze przed wyst¹pieniem pandemii, m.in. ze wzglêdu na coraz wy¿sze ceny mieszkañ, tymczasem niektórzy deweloperzy sprzedali ich nawet wiêcej ni¿ w 2019 r. Mimo obiektywnego pogorszenia sytuacji epidemicznej IV kwarta³ okaza³ siê dla spó³ek najlepszy – komentuje Agnieszka Mikulska, ekspert rynku mieszkaniowego w CBRE. – Wszystko wskazuje na to, ¿e w 2021 r. niskie stopy procentowe bêd¹ wci¹¿ wspieraæ popyt na mieszkania. Równie¿ ewentualny sukces programu szczepieñ i stopniowe wygaszanie pandemii ma szansê poprawiæ otoczenie ekonomiczne i nastroje konsumentów – dodaje.
Zdaniem ekspertki paradoksalnie dla czêœci deweloperów wci¹¿ trudniejsze mo¿e byæ zapewnienie odpowiedniej poda¿y z uwagi na przed³u¿aj¹ce siê procedury administracyjne czy k³opoty z uzupe³nianiem banku ziemi.
Bartosz Turek, g³ówny ekonomista HRE Investments, podkreœla, ¿e Polacy, nauczeni pierwszym lockdownem, nie rezygnuj¹ z zakupów mieszkañ. – Wielu z nich widzi w mieszkaniówce bezpieczn¹ przystañ dla kapita³u, ochronê przed inflacj¹, zyski 20–30 razy wy¿sze ni¿ na przeciêtnej rocznej lokacie i akceptowalny w niepewnych czasach poziom ryzyka – mówi Bartosz Turek. – W tym roku spodziewam siê sprzeda¿y mieszkañ lepszej ni¿ w 2020 r., a jeœli przewagê bêd¹ mieæ czynniki pozytywne, to nawet lepszej ni¿ w 2019 r. Potencjalnych czynników ryzyka jest oczywiœcie sporo, np. nieskuteczny program szczepieñ, ostre hamowanie w gospodarce, za³amanie na rynku pracy czy taki wzrost inflacji, któremu musia³aby przeciwdzia³aæ RPP, ale s¹ to raczej ma³o prawdopodobne scenariusze – podsumowuje Bartosz Turek.
