Poland

Dom z ogródkiem i ukrytymi kosztami

Adobe Stock

Mieszkania w blokach kosztuj ju ma fortun. Skok ich cen zacz napdza zainteresowanie domami. Na masow migracj na przedmiecia nie naley si jednak nastawia.

Wedug najwieszych danych GUS w styczniu deweloperzy zanotowali mocny, prawie 18-proc. rok do roku, spadek pozwole na budow mieszka. W przypadku inwestorw indywidualnych by to wzrost o 13 proc. Przyczyn jest wiele jeden z analitykw stwierdzi, e kiedy ceny mieszka w aglomeracjach staj si coraz wysze (zarwno na rynku pierwotnym, jak i wtrnym), ludzie szukaj alternatywy i stawiaj lub kupuj domy na peryferiach. Szczeglnie jeli wida, e domy droej wolniej ni mieszkania. Due mieszkanie w bloku kosztuje ju ma fortun, dlatego wizja zakupu domu choby i segmentu w dodatku z ogrdkiem, wydaje si alternatyw kuszc. Jednak na masow migracj na przedmiecia czy pod miasto chyba nie naley si nastawia.

Trzy gwne kwestie na rynku nieruchomoci to lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. Zakup domu czy segmentu powinien by poprzedzony gruntown analiz. Pozornie atrakcyjna cena za metr kwadratowy nie moe by jedynym kryterium.

Poda domw na rynku pierwotnym jest ograniczona, due firmy wol stawia masow zabudow wielorodzinn. Mniejsi gracze nastawiaj si na jak najwikszy zysk najczciej buduj segmenty, a ogrdki" potrafi mie rozmiar balkonu. To nie wszystko. Sabo rozwinita komunikacja miejska, zakorkowane drogi dojazdowe, pastwowych przedszkoli i szk jak na lekarstwo, czsto brak kanalizacji i nieutwardzone drogi takie potrafi by nieprzeliczalne na metr kwadratowy koszty zakupu taniego" domu na obrzeach Warszawy. Nawet jeli lokalizacja wydaje si obecnie odpowiednia, w zaledwie kilka lat moe si to diametralnie zmieni. Wida to m.in. na warszawskiej Zielonej Biaoce, gdzie godni gruntw wielkoformatowi deweloperzy kupuj dziaki midzy zabudow jednorodzinn i bezceremonialnie wciskaj tam dwu-, trzypitrowe bloki.

Firma doradcza JLL policzya, e w szeciu najwikszych aglomeracjach sprzeda mieszka w 2019 r. lekko wzrosa rok do roku, ale w samym Poznaniu eksplodowaa o 30 proc. Skd ten fenomen? Analitycy uwaaj, e o ile kiedy ludzie chtnie osiedlali si poza miastem, o tyle dzi dojazdy zabieraj ju zbyt wiele czasu i wygodniej jest kupi mieszkanie bliej centrum.